​叠拼别墅是什么意思 ,究竟是上叠好,还是下叠好?

叠拼别墅是什么意思 ,究竟是上叠好,还是下叠好?

叠拼别墅,作为主打联排、合院别墅与花园洋房中间“空白”地带的别墅平替产品,最近几年由于性价比优势,逐渐受到市场青睐。

标准的叠拼,其实也就是上叠+下叠的模式,但也有一些叠拼,由于地价成本高,出于利润的考虑,设计出上、中、下三叠的户型结构,中叠显得尤其鸡肋,还不如复式的花园洋房。

但是,在上叠和下叠之间的优劣势对比,很多人就很纠结了。

其实,从不同的需求角度来看,上下叠还是有很大差别的:

1、下叠带花园、院子

下叠带花园、院子的户型,在那些喜欢花园、庭院、有“院落”情结的人眼中,是更受欢迎的。

但是,下叠除了要面临返潮、蛇虫鼠蚁侵入室内、隐私、采光等问题外,还可能遭遇高空坠物的风险隐患,一不小心院子用得不舒畅,人身安全也没保障。

然而,上面这些都还不是下叠最大的风险。

下叠户型最大的风险,在于花园、院子不计入产权面积,属于房企销售时候,承诺赠送使用权的部分。

也就是说,看似送给你的花园、庭院,其实不属于你私人所有,而是小区公共绿化的面积, 一般是不会划入到产权证的红线范围内的。

当你入住后,只要院子、花园稍微拾缀一番,就会发现,邻里之间真的是“嫉妒使人面目全非”,一旦邻居向有关方面举报,那就有可能面临功亏一篑、恢复原状的可能。

甚至连院子里地面简单做个硬化,都要受物业等外力干涉,自己基本做不了主,院子的使用功能也仅限于观赏性的草坪和小区绿化。

2、上叠带露台

上叠的户型,相对而言,没有隐私、采光和返潮方面的烦恼,楼顶就算有渗水、漏水的情况,也可以通过后天的维修能够处理好。

上叠户型的弊端,主要在于回家需要坐电梯或者上楼梯(错层式、山前山后的梯式入户除外),不能像下叠那样直接就入户了。

此外,楼顶的露台、屋顶的使用功能相对有限,因为多少也要考虑一下楼板的承重力。

比如,在下叠就可以利用地面上的院子,做一个游泳池,而上叠户型在露台上搭建游泳池,就不太现实。

上叠户型,还需要担忧的一个层次,是下叠邻居的违规操作,比如砸承重柱、挖地下室等,容易给整栋楼带来风险隐患。

当然,如果上叠邻居在楼顶加盖违章建筑,也是会增大楼体承重压力的,但是,上叠的违章加盖建筑,更容易被发现,而下叠户型砸墙、挖地下室等行为,就不那么容易被发现和处理。

总而言之,叠拼别墅虽然具有一定的性价比,但无论是上叠,还是下叠,都有各自的一些固有缺陷和硬伤,关键就看业主如何抉择和权衡了。

对于户型问题,确实有些问题是可以用钱解决和后天干预的,但是有些问题,后期通过花重金改良,也很难说有很大的效果,比如对于下叠的花园产权不计入面积这种事情,遇到了,就只能自认倒霉。

相关推荐

​吃什么水果治便秘(这9种水果改善便秘)

​吃什么水果治便秘(这9种水果改善便秘)

185

吃什么水果治便秘(这9种水果改善便秘) 便秘是很头疼的事情,有的人便秘真的是要把人逼疯的感觉,便秘是可以吃水果来缓解的,不过并不是随便一种水果就可以改善便秘的,有的...

​陈皮茶的功效与作用(陈皮泡水喝的4大功效)

​陈皮茶的功效与作用(陈皮泡水喝的4大功效)

60

陈皮茶的功效与作用(陈皮泡水喝的4大功效) 陈皮是一种调味料,也是一味中药,大家常用来泡水喝,那么陈皮泡水喝的功效有哪些呢? 陈皮泡水喝的功效 1.理气健脾 陈皮辛香走窜,...