​天津团泊东富力新城近三年房价跌幅约50%,团泊西却无跌幅的原因

天津团泊东富力新城近三年房价跌幅约50%,团泊西却无跌幅的原因

位于天津市静海区团泊镇的富力新城楼盘2018年初高层开盘价9500元每平米,双拼、联排大户型房屋开盘价约18000元每平米。2021年11月份左右,贝壳网显示该小区高层二手房有二套成交价约为5300元、4600元每平米,三年跌幅50%左右。160多平米三层带院独立户型(疑似联排别墅)成交价不到11000元每平米。

图片来源于房天下网

图片来源于贝壳网

图片来源于贝壳网

而在团泊湖的另一边团泊西区可见梧桐公社2018年高层、洋房开盘均价为12000元每平米,目前二手房成交价约11500元每平米,几乎没有跌幅。

房天下网显示的梧桐公社开盘价

图片来源于贝壳网

上述情况即团泊东富力新城小区房价跌幅将近50%,团泊西梧桐公社小区几乎没有跌幅,团泊东的别墅单价和团泊西的高层单价差不多。造成这种情况的原因是什么?下面做一下简要分析:

一、团泊东隶属团泊镇,团泊西最初隶属杨成庄乡,但是现在团泊西已从杨成庄乡划出成立华康街道。乡、镇、街道为同一级行政机构,农业化程度依次递减,居住生活属性依次递增,即团泊西的居住生活属性在行政区划上已彰显无疑(团泊西有启彩奥莱购物中心,购物中心旁规划有地铁站)。

便民查询网显示的静海区华康街道

便民查询网显示的御湖南苑(富力新城)社区

图片来源于天津地方宝网

二、团泊西目前有天津体育学院、天津医科大学、天津中医药大学三处新校区,团泊东目前有天津仁爱学院、天津石油职业技术学院二处院校。团泊西的大学比团泊东的大学知名度高,生源数量多,大学生数量多即意味着可带动当地的商业消费,团泊西的业主即使不自住,房屋也可出租给附近的大学师生。

三、团泊西规划有天津中医药大学第三附属医院,团泊东目前没有规划大型医院。

四、团泊西距离市区更近。团泊西距离市区华苑一带最近,团泊东距离市区中石油桥一带最近。由于南开区现在已扩界至外环西路俊城浅水湾一带,所以团泊西距离市区最近距离仅15公里左右,而团泊东到中石油桥附近的南开区金庄公寓约25公里,且团泊东驾车如不走高速公路(去市里方向公路为津淄公路),不如团泊西去市里行驶团泊大道更为顺畅。

百度地图显示团泊西距离南开区边缘处的俊城浅水湾小区大约15公里

百度地图显示团泊东至南开区边缘处的金庄公寓大约25公里

五、因为团泊西比团泊东距离市区更近,所以团泊西更容易接纳市区外溢人口,如王顶堤、天拖南等处。且团泊西比团泊东距离华苑产业园区、高新区更近,更容易受年轻上班族的青睐。

六、团泊西目前有北京师范大学静海附属学校(十二年制,40%公办学位),团泊东目前没有太知名的小学。

综上所述,团泊西目前和团泊东相比,有地点、交通出行、商业配套、教育、医疗方面的优势,但是鉴于团泊东目前已和三、四线城市的房价差不多,且团泊东空气质量上佳,附近有光合谷旅游度假区,所以非常适宜慢生活的人群,未来发展潜力可期。

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